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股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。



在與蔡總統蔡會面完後,宋楚瑜接著在行政院召開行前記者會,外界好奇,到時有機會和中國國家領導人習近平碰頭,會不會藉此替蔡政府溝通兩岸議題,宋楚瑜明確表示,他沒有被授權要對兩岸做任何談判。

APEC特使宋楚瑜:「好像很多台灣主流媒體,都說我去不成(APEC),但是看樣子我是去成了,這個不也是一個很好的驚爆點嗎。」

笑稱自己能順利去APEC,已經超出很多人預期,宋楚瑜在行前記者會上,對蔡總統交付任務,展現高度自信,而這次21個國家領袖,將在11月17、18日兩天齊聚祕魯,其中包含中國國家領導人習近平也會參與,外界好奇,兩人碰面,宋楚瑜會不會日本公仔跳蛋順便幫蔡政府帶個口信。

APEC特使宋楚瑜:「我沒有經過任何總統授權,到祕魯就兩岸的重大的,所謂政治議題去做任何的談判,我的任務就是去參加,APEC的經貿會議。」

中國國家領導人習近平:「台灣任何黨派團體個人,無論過去主張過什麼,只要承認九二共識,認同大陸和台灣同屬一個中國,我們都願意同其交往,兩岸同胞以及海內外,全體中華兒女,要攜手來共同反對台獨分裂勢力。」

強調自己沒有總統授權,宋楚瑜說,他和習近平只會自然互動,不過,對方可是已經在國父孫中山150週年誕辰大會上,再度嚴正表明,一中框架不容許改變,兩岸關係之外,還有台美關係也受矚目,因為這次宋楚瑜前往祕魯前,將會先過境美國紐約,不知道途中有沒有機會與美國剛誕生的新總統川普陣營人士見個面。

APEC特使宋楚瑜:「我很明確向總統報告,我們經過紐約過境,第一個時間很短,第二個我現在沒有任何公職,我無權代表我們的政府,就任何重大政策去做個人,或其他的表達。」

明確表達只是特使身分,不會代表政府進行任何官方對話,但宋楚瑜證實,會和日本首相安倍晉三舉行雙邊會晤,面對APEC國際大事,我國對美、中或日方互動如何,外界高度關注。

APEC特使宋楚瑜:「時代考驗青年,但時代也考驗我們這些歐吉桑,等我回來再跟大家報告。」

(民視新聞譚伊倫、簡士鋒台北報導)

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